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目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的销售工具，房地产模型则代表着项目的形象和开发商品牌，所以沙盘的地位日渐提升，建筑模型有着多样的模型展示功能，如运行的地铁、车辆、河流等，情景模拟的商场广告与熙熙攘攘的人群等。不过，我们也总是听到质疑的声音，觉得加入这些动态展示，让沙盘模型制作成本增加不少，没必要做这样的。
1、房地产模型是客户非常直观接触项目的开始，也是“体验式营销”的重要销售工具，所以沙盘能否给客户留下美好的初步印象，对交易是否成功起着重要的作用。
2、沙盘模型制作非常核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到沙盘中去，让消费者通过系统的视觉、触觉、体验以达到销售的目的。
3.展示的项目都是企业多年的研发设计成果，对于企业来说，这是一次新产品亮相大众彩排，企业对新产品有着强烈的希望与寄托。所以需要参观各种展会与企业展厅展示，制作一个可以***展示企业信息与新产品特点的沙盘模型尤为重要。
4、房地产模型的制作标准要与项目层次一致，要与目标客户群的气质一致。这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
5、一个好的沙盘模型作品不仅能淋漓尽致的表现出项目优势，更能在材质、灯光、互动方面与客户有良好沟通，增强客户对项目的购买信心，从而促进销售。
建筑沙盘模型的制作有着很多不同的类型，特点也不同。大的建筑沙盘模型可以模拟山川地貌，可以作为军事指挥来用，小的建筑沙盘模型，可以作为小区的规划演示，房地产的楼盘展示等等，在制作这些建筑沙盘模型都应用到了那些技术?
建筑沙盘模型制作
模型拥有独特的多媒体系统制作，多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个魔幻的空间。
独有的电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
除拥有常规水面制作方法，独创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
以上是建筑沙盘模型制作所用到的技术，建筑沙盘模型是表现实体建筑的一个重要载体，能够很好的反映出项目的规划前景，对环境的再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。
建筑模型中灯光系统的组成部分：
1、建筑内部效果灯
采用低电压灯泡，配合半透明的建筑材料，安装在建筑物内部，产生万家灯火的晚间效果。根据建筑物的尺寸和结构，每个建筑物内部可放置1-5个内部效果灯。
2、建筑外部效果灯
采用各颜色高亮度聚光发光二极管，其发出的光束投射在建筑物的外表，以营造五光十色的节日夜晚气氛。根据建筑物的尺寸和结构，每个建筑外部可放置2-10个外部效果灯。
3、街道效果灯
采用橙色微型发光二极管，模拟出车水马龙的大街小巷。主要安装于街道两侧的路灯灯杆模型上。
4、水系效果灯
采用冷色发光二极管或低电压灯泡，配合半透明的水面材料，可以突出展示城市水系迷人风采。安装于河流湖泊水面之下。
5、顶置照明灯
按包装与模型顶部支架上，为整个模型提供均匀的采光照明。
6、顶置追光投射灯
在安装于模型顶部的支架上独立展区的四角，在每个展区放置4只追光投射灯，从而即可在根据控制计算机发出的控制命令自动调整投射的方向，从4个方向投射到某一建筑或某一区域之上，突显该建筑或区域。
、总体模型和部分模型
每一组建筑模型主体设计构思时，关键是把握沙盘模型制作总主体密切关系。要想把握主体密切关系还要根据建筑规划设计的设计风格、造型设计等，自宏观之中操控建筑模型主体制作的选料、加工工艺及其制做深度等众多因素。此外，也要结合工程建筑的主体与部分进行充分考虑。从而能够看得出每一组建筑模型行为主体均是改为数个点、线、面进行大不一样的组成因此产生。从部分看来，造型设计之中均可用着必须的个体差异。只有，这类个体差异，约束力着建筑模型制作加工工艺与原材料的选定。因而，在建筑模型行为主体制作与设计构思时，要结合部分的差别开展充分考虑。
二、要考虑房地产开发商的需求
现如今激烈的竞争市场是由营销方案和广告词计划"创建"的。沙盘模型是房产营销的关键重中之重和适用点，具备"易读性，图象形象性，合理性，应用性，表现力和负荷性".很多信息。"被称作房地产开发商的品牌形象代理商和时尚潮流标志"销售品质，销售核心理念，销售作用".
三、模型颜色
建筑模型的颜色是穿透大不一样的材料或者模拟手法来表述颜色效果。建筑模型的颜色和实体线工程建筑颜色大不一样，便其表达形式而言，建筑模型颜色表达方式有二种：这种是穿透工程建筑模型材料本身的颜色，体现出一种质朴因此自然美景；另这种是穿透各种各样建筑涂料进行面层漆，引发颜色效果。
四、要考虑房主的买房需求
当使用者走入销售服务厅时，沙盘模型制作会伴随着山脉和海域的转变和敏感度而造成她们無限的想像力和兴趣。该实体模型能够容易地推动开发人员与使用者之间的交流和情感交流，并刺激性使用者的选购，冲动。
五、组合和艺术需求
沙盘模型制作是材料，加工工艺，色调，创意和当之无愧的现代雕塑的融合。
六、高信息载体
沙盘模型制作是系统的，高数据量的载体，具备经济发展信息的本质特征，包含信息的社会发展，经济发展，共享资源，散播和扩展性。