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房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
1、环境景观的写意
对于环境景观部分，愿意上也是根据设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。举例来讲，实际的园林中可能盛开着各种色彩的花朵，其色彩对比强烈，有红、黄、绿、蓝色等，但在模型中的真实地表现出来就会显得很杂乱，反而不美、不真实。因此现实中的景物和模型中的景物的像与非像问题，本身就是一种矛盾的对立和统一，像到则不像，似像非像则正像，其核心是应抓住一个“神”字，确切地表现出环境绿化的风格特点和是目的。
2、建筑模型的灵活
建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
3、盘口雅致衬托的
盘口，指的是模型的后收口、边框、底台、玻璃罩等的包装部分。案名比例尺、标牌等的收口一定要得体。边框、底台、玻璃罩等并无定式，关键是看模型的规模大小、楼的高度、色彩及绿化的风格、场地的因素等来制定，以和谐、美观、大方为宜。
4、灯光的主次分层
灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的模型。
楼盘建筑模型制作的质量程度，主要是看建筑!毕竟楼盘建筑模型要突出的展示主题也是建筑。建筑模型制作的质量主要体现在建筑模型的线条、架构上面。而楼盘建筑模型从整体出发有建筑部分、环境部分、周边部分、灯光渲染这四个部分。
楼盘建筑模型建筑部分
建筑部分是楼盘建筑模型中阐述价值的部分，也是楼盘建筑模型的核心，所以建筑要高度还原，对于建筑的外观、颜色等方面要仔细的与图纸进行比对。将建筑的外观、结构及颜色精细到一砖一瓦都要做好。将建筑的墙面的材质质感、阳台、窗户等都要体现出来。
楼盘建筑模型周边部分
楼盘建筑模型中要展示的另一方面是楼盘的价值，所以楼盘建筑模型上需要展示楼盘周边的配套设施。如商场、停车场、街区等方面的信息，将这些信息合理的在楼盘建筑模型上展示出来。不虚构相关信息与漏展示其相关信息，是楼盘建筑模型制作的重要标准。
楼盘建筑模型环境部分
楼盘建筑模型环境部分的展示的不少参观者关注的焦点之一。关系到未来购房的居住环境问题，所以在制作楼盘建筑模型对于周边环境的展示也是很重要的，如道路地面、树林林荫、野外公园、湖、凉亭、健康通道等，都是展示未来居住休闲环境的展示信息。所以在制作上需要对周边的环境很了解，将环境这个优势融入到楼盘建筑模型中，供参观者进行参考。
楼盘建筑模型灯光部分
灯光是能体现楼盘建筑模型细节和逼格的地方，包括路灯、建筑物灯光。灯光的渲染是楼盘建筑模型更好的展示楼盘项目信息，然参观者感受到夜晚的环境下，感受周边的居住环境与未来在此居住的憧憬。所以要注意灯光的色系，注意避免喧宾夺主的灯光影响到其展示效果。
楼盘建筑模型制作完成后，多战争参观者的角度上去观赏沙盘模型，感受沙盘模型展示楼盘项目信息，将影响到展示的地方，尽早的避免。
建筑沙盘模型的制作有着很多不同的类型，特点也不同。大的建筑沙盘模型可以模拟山川地貌，可以作为军事指挥来用，小的建筑沙盘模型，可以作为小区的规划演示，房地产的楼盘展示等等，在制作这些建筑沙盘模型都应用到了那些技术?
建筑沙盘模型制作
模型拥有独特的多媒体系统制作，多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏采用电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。
数字沙盘采用投影仪系统与建筑模型的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个魔幻的空间。
独有的电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。
采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现。
除拥有常规水面制作方法，独创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。
以上是建筑沙盘模型制作所用到的技术，建筑沙盘模型是表现实体建筑的一个重要载体，能够很好的反映出项目的规划前景，对环境的再现和整体氛围的营造能力逐渐成为其他任何形式难以比拟的表现手段。