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房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
可以这样理解，沙盘模型是一个区域的缩影，因此整体需要做到实用美观。作为展示用，被广泛地运用在许多房地产和城市规划等领域中。不过值得注意的是，这实用性和观赏性的促成是需要一定技术的，做不好很可能有反效果哦。于是，一个优质的沙盘模型是怎么制作而来的的呢？又有哪些方面是需要格外注意的？
一、建筑主体的设计和制作
首先观察一个沙盘模型，我们的评价的时候会看建筑的线条、曲线等等方面，架构是比较重要的。并且还有一个注意点便是按照比例设计来制作
注意高度还原建筑
物细节，在一些颜色、结构细节上都要作好。另外，一些建筑墙面的质感也要表现出来。
二、环境部分的设计和制作
在沙盘模型的制作中，不仅是主建筑部分的设计要做好，一些环境部分的制作也需要给予足够的重视。比如一些道路地面、树林林荫、野外公园
湖、凉亭、健康通
道等等，这些虽然是一些细节方面的问题，主要起的是点缀作业，但也不能忽视。
三、灯光部分的设计和制作
灯光设计在整个沙盘模型中起到的是一种渲染、修饰的作用，主建筑物内可以设置灯光，环境部分方面也可以设置灯光，这个可以根据实际的需求来确定。
四、细节部分的设计和制作
这些就是一些比较小的物件和细节设计和制作了，如果是商业街的话，一些汽车、人物等等模型需要做好。还有一些商场的配套设施，停车场、 商场的广告海报等等，这些细节也同时决定这氛围的呈现。
依据地区大小运用相对技术手段
尽管它能够进行微观显示信息，宏观环境信息内容表明能够在相应的程度上获得提升，但在总体方案设计全过程中所运用的技术手段各有不同，因而在执行其设计全过程中，很有必要在表明的基础上展开提升和操控，以符合独特的实际效果需求，尤其是在总体方案设计合理布局全过程中，很有必要依据信息内容显示信息进行操控和调节，那样才可以更方便快捷地显示信息详细说明，实际效果更为明确。
依据展现特性挑选专门形式
现阶段，数字沙盘模型具备各种各样形式，能够依据显示屏的需求灵活地提升，多系统联动机制类别、显示信息类别、直接性显示屏幕、单独、升降机构搭配等几乎是更常见的类别，每一个特点都能够以不一样的图形特点显示信息，因而在它的设计过程中，相结合所显示信息的信息内容关键环节挑选有目的性的形式，显示信息和內容互相提高，充分发挥了数字沙盘模型的独特实际意义和实际效果。
、总体模型和部分模型
每一组建筑模型主体设计构思时，关键是把握沙盘模型制作总主体密切关系。要想把握主体密切关系还要根据建筑规划设计的设计风格、造型设计等，自宏观之中操控建筑模型主体制作的选料、加工工艺及其制做深度等众多因素。此外，也要结合工程建筑的主体与部分进行充分考虑。从而能够看得出每一组建筑模型行为主体均是改为数个点、线、面进行大不一样的组成因此产生。从部分看来，造型设计之中均可用着必须的个体差异。只有，这类个体差异，约束力着建筑模型制作加工工艺与原材料的选定。因而，在建筑模型行为主体制作与设计构思时，要结合部分的差别开展充分考虑。
二、要考虑房地产开发商的需求
现如今激烈的竞争市场是由营销方案和广告词计划"创建"的。沙盘模型是房产营销的关键重中之重和适用点，具备"易读性，图象形象性，合理性，应用性，表现力和负荷性".很多信息。"被称作房地产开发商的品牌形象代理商和时尚潮流标志"销售品质，销售核心理念，销售作用".
三、模型颜色
建筑模型的颜色是穿透大不一样的材料或者模拟手法来表述颜色效果。建筑模型的颜色和实体线工程建筑颜色大不一样，便其表达形式而言，建筑模型颜色表达方式有二种：这种是穿透工程建筑模型材料本身的颜色，体现出一种质朴因此自然美景；另这种是穿透各种各样建筑涂料进行面层漆，引发颜色效果。
四、要考虑房主的买房需求
当使用者走入销售服务厅时，沙盘模型制作会伴随着山脉和海域的转变和敏感度而造成她们無限的想像力和兴趣。该实体模型能够容易地推动开发人员与使用者之间的交流和情感交流，并刺激性使用者的选购，冲动。
五、组合和艺术需求
沙盘模型制作是材料，加工工艺，色调，创意和当之无愧的现代雕塑的融合。
六、高信息载体
沙盘模型制作是系统的，高数据量的载体，具备经济发展信息的本质特征，包含信息的社会发展，经济发展，共享资源，散播和扩展性。